Huizenprijzen in Zwolle: prijs per m², buurten en makelaars

In Zwolle is de meest voorkomende vraagprijs € 4.182 per m² woonoppervlak, gemeten over 1.123 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 132 van 342 in Nederland en ligt ze 7% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 21 september 2026.

De meeste woningen: € 3.292 – € 5.915 per m² · plaats 132 van 342

Zwolle is de hoofdstad van Overijssel en het knooppunt tussen de Randstad en het noorden en oosten van het land. De stad groeit gestaag, met Stadshagen als grote nieuwbouwwijk, een vernieuwde binnenstad en veel werkgelegenheid in zorg, onderwijs en zakelijke dienstverlening.

De woningvoorraad loopt van vooroorlogse wijken rond het centrum tot recente nieuwbouw, en de prijzen liggen duidelijk boven de rest van Overijssel. Hieronder staat hoeveel, per buurt, per bouwperiode en per woningtype, en welke kantoren het meeste aanbod hebben.

De prijs per m² in Zwolle in cijfers

Zwolle ligt in de provincie Overijssel. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 3.292 per m², het duurste tiende boven € 5.915 per m²: een bandbreedte van € 2.623 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Overijssel (€ 3.326 per m²) is Zwolle 26% duurder; de prijs per m² grond ligt op € 2.416.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Zwolle te koop staat (198 woningen) vraagt € 4.328 per m²; de 925 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 4.158 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee 4% hoger dan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 82% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is voor 1945 het duurst (€ 4.574 per m²) en 1945–1990 het voordeligst (€ 3.988 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 4.304 per m², een eengezinswoning € 4.096 per m².

Buurten in Zwolle

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 20. Wipstrik-Zuid is met € 4.808 per m² de duurste buurt, Aa-landen-Oost met € 3.394 per m² de voordeligste: een verschil van € 1.414 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 4.267 per m², in september 2026 op € 4.267 per m²: 0% over 3 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Zwolle

93 kantoren publiceren woningaanbod in Zwolle; 14 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 20,3 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; KroeseTempert heeft er met 9 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Zwolle: Amsterdam (€ 7.585/m²), Dalfsen (€ 3.750/m²), Raalte (€ 3.160/m²), Hardenberg (€ 2.979/m²), Kampen (€ 3.524/m²), Zwartewaterland (€ 3.255/m²), Staphorst (€ 3.038/m²), Steenwijkerland (€ 3.232/m²), Heerde (€ 4.401/m²), Hellendoorn (€ 3.755/m²), Meppel (€ 3.712/m²), Ommen (€ 3.283/m²), Oldebroek (€ 3.953/m²), Hattem (€ 4.246/m²), Twenterand (€ 3.182/m²) en Olst-Wijhe (€ 3.416/m²).