Huizenprijzen in Zwolle: prijs per m², buurten en makelaars

In Zwolle is de meest voorkomende vraagprijs € 4.259 per m² woonoppervlak, gemeten over 1.662 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 118 van 342 in Nederland en ligt ze 9% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 2 november 2026.

De meeste woningen: € 3.315 – € 6.594 per m² · plaats 118 van 342

Zwolle is de hoofdstad van Overijssel en het knooppunt tussen de Randstad en het noorden en oosten van het land. De stad groeit gestaag, met Stadshagen als grote nieuwbouwwijk, een vernieuwde binnenstad en veel werkgelegenheid in zorg, onderwijs en zakelijke dienstverlening.

De woningvoorraad loopt van vooroorlogse wijken rond het centrum tot recente nieuwbouw, en de prijzen liggen duidelijk boven de rest van Overijssel. Hieronder staat hoeveel, per buurt, per bouwperiode en per woningtype, en welke kantoren het meeste aanbod hebben.

De prijs per m² in Zwolle in cijfers

Zwolle ligt in de provincie Overijssel. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 3.315 per m², het duurste tiende boven € 6.594 per m²: een bandbreedte van € 3.279 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Overijssel (€ 3.348 per m²) is Zwolle 27% duurder; de prijs per m² grond ligt op € 2.371.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Zwolle te koop staat (367 woningen) vraagt € 4.360 per m²; de 1.295 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 4.226 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee 3% hoger dan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 78% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is voor 1945 het duurst (€ 4.647 per m²) en 1945–1990 het voordeligst (€ 4.048 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 4.470 per m², een eengezinswoning € 4.137 per m².

Buurten in Zwolle

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 18 (de overige 2 hebben te weinig aanbod). Wipstrik-Zuid is met € 5.208 per m² de duurste buurt, Holtenbroek IV met € 3.512 per m² de voordeligste: een verschil van € 1.696 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 4.267 per m², in november 2026 op € 4.784 per m²: +12% over 5 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Zwolle

93 kantoren publiceren woningaanbod in Zwolle; 14 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 20,3 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; KroeseTempert heeft er met 9 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Zwolle: Amsterdam (€ 8.204/m²), Dalfsen (€ 3.750/m²), Raalte (€ 3.214/m²), Hardenberg (€ 2.969/m²), Kampen (€ 3.561/m²), Zwartewaterland (€ 3.270/m²), Staphorst (€ 2.829/m²), Steenwijkerland (€ 3.319/m²), Heerde (€ 4.421/m²), Hellendoorn (€ 3.802/m²), Meppel (€ 3.763/m²), Ommen (€ 3.296/m²), Oldebroek (€ 3.849/m²), Hattem (€ 4.206/m²), Twenterand (€ 3.159/m²) en Olst-Wijhe (€ 3.391/m²).