Huizenprijzen in Zaanstad: prijs per m², buurten en makelaars

In Zaanstad is de meest voorkomende vraagprijs € 4.430 per m² woonoppervlak, gemeten over 5.293 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 92 van 342 in Nederland en ligt ze 13% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 2 november 2026.

De meeste woningen: € 3.117 – € 5.893 per m² · plaats 92 van 342

Zaanstad ligt direct boven Amsterdam en bestaat uit een reeks aaneengegroeide Zaandorpen langs de rivier: Zaandam, Koog aan de Zaan, Zaandijk, Wormerveer, Krommenie en Assendelft. Kopers die de hoofdstad ontvluchten komen hier het eerst terecht, en de stad bouwt volop in Zaandam-centrum en langs het water.

De woningvoorraad is gemengd, met veel vooroorlogse arbeiderswoningen, naoorlogse wijken en nieuwbouw in Saendelft. Hieronder staat wat dat per buurt en per bouwperiode betekent, en hoe Zaanstad zich verhoudt tot Amsterdam en Noord-Holland.

De prijs per m² in Zaanstad in cijfers

Zaanstad ligt in de provincie Noord-Holland, in de Zaanstreek. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 3.117 per m², het duurste tiende boven € 5.893 per m²: een bandbreedte van € 2.776 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Noord-Holland (€ 4.864 per m²) is Zaanstad 9% goedkoper; de prijs per m² grond ligt op € 2.384.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Zaanstad te koop staat (801 woningen) vraagt € 4.491 per m²; de 4.492 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 4.405 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee vrijwel gelijk aan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 85% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is na 1990 het duurst (€ 4.565 per m²) en 1945–1990 het voordeligst (€ 4.315 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 4.861 per m², een eengezinswoning € 4.167 per m².

Buurten in Zaanstad

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 20. Zaans Hout is met € 5.579 per m² de duurste buurt, Poelenburg Zuid met € 3.779 per m² de voordeligste: een verschil van € 1.800 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 4.315 per m², in november 2026 op € 5.031 per m²: +17% over 5 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Zaanstad

112 kantoren publiceren woningaanbod in Zaanstad; 6 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 16,1 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Brantjes heeft er met 58 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Zaanstad: Amsterdam (€ 8.204/m²), Amstelveen (€ 6.030/m²), Haarlem (€ 5.978/m²), Alkmaar (€ 4.513/m²), Almere (€ 4.265/m²), Haarlemmermeer (€ 4.996/m²), Diemen (€ 5.702/m²), Oostzaan (€ 5.413/m²), Purmerend (€ 4.442/m²), Waterland (€ 5.349/m²), Wormerland (€ 4.415/m²), Castricum (€ 4.717/m²), Dijk en Waard (€ 4.044/m²), Heemskerk (€ 4.406/m²) en Uitgeest (€ 4.489/m²).