Huizenprijzen in Zaanstad: prijs per m², buurten en makelaars

In Zaanstad is de meest voorkomende vraagprijs € 4.376 per m² woonoppervlak, gemeten over 3.868 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 93 van 342 in Nederland en ligt ze 12% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 21 september 2026.

De meeste woningen: € 3.101 – € 5.932 per m² · plaats 93 van 342

Zaanstad ligt direct boven Amsterdam en bestaat uit een reeks aaneengegroeide Zaandorpen langs de rivier: Zaandam, Koog aan de Zaan, Zaandijk, Wormerveer, Krommenie en Assendelft. Kopers die de hoofdstad ontvluchten komen hier het eerst terecht, en de stad bouwt volop in Zaandam-centrum en langs het water.

De woningvoorraad is gemengd, met veel vooroorlogse arbeiderswoningen, naoorlogse wijken en nieuwbouw in Saendelft. Hieronder staat wat dat per buurt en per bouwperiode betekent, en hoe Zaanstad zich verhoudt tot Amsterdam en Noord-Holland.

De prijs per m² in Zaanstad in cijfers

Zaanstad ligt in de provincie Noord-Holland, in de Zaanstreek. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 3.101 per m², het duurste tiende boven € 5.932 per m²: een bandbreedte van € 2.831 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Noord-Holland (€ 4.838 per m²) is Zaanstad 10% goedkoper; de prijs per m² grond ligt op € 2.206.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Zaanstad te koop staat (461 woningen) vraagt € 4.573 per m²; de 3.407 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 4.333 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee 6% hoger dan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 88% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is na 1990 het duurst (€ 4.515 per m²) en 1945–1990 het voordeligst (€ 4.224 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 4.842 per m², een eengezinswoning € 4.110 per m².

Buurten in Zaanstad

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 20. Zaans Hout is met € 5.595 per m² de duurste buurt, Westerkoog Oost met € 4.035 per m² de voordeligste: een verschil van € 1.560 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 4.315 per m², in september 2026 op € 4.531 per m²: +5% over 3 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Zaanstad

112 kantoren publiceren woningaanbod in Zaanstad; 6 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 16,1 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Brantjes heeft er met 58 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Zaanstad: Amsterdam (€ 7.585/m²), Amstelveen (€ 6.019/m²), Haarlem (€ 5.978/m²), Alkmaar (€ 4.449/m²), Almere (€ 4.228/m²), Haarlemmermeer (€ 4.938/m²), Diemen (€ 5.682/m²), Oostzaan (€ 5.405/m²), Purmerend (€ 4.330/m²), Waterland (€ 5.660/m²), Wormerland (€ 4.563/m²), Castricum (€ 4.717/m²), Dijk en Waard (€ 4.020/m²), Heemskerk (€ 4.375/m²) en Uitgeest (€ 4.206/m²).