Huizenprijzen in Utrecht: prijs per m² per gemeente

Utrecht telt 26 gemeenten in onze dataset, samen goed voor 12.325 woningen. De middelste gemeente vraagt € 4.949 per m²; De Bilt is met € 5.730 per m² de duurste, Oudewater met € 4.250 per m² de voordeligste. Bijgewerkt 21 september 2026.

Provincie 1 van 12 in de ranglijst van duur naar voordelig · +27% ten opzichte van landelijk (€ 3.905/m²)

Utrecht is de kleinste provincie op het vasteland en de duurste van Nederland. De stad Utrecht is het economische en culturele midden van het land, en daaromheen liggen forensengemeenten die er nauwelijks voor onderdoen: Zeist, De Bilt en Bunnik op de Heuvelrug, Houten en Nieuwegein in het zuiden, Amersfoort en het Eemland in het noordoosten.

Het Groene Hart aan de westkant, met Woerden, Montfoort en Lopik, is het voordeligste deel van de provincie, al ligt ook dat ruim boven het landelijke cijfer. Wie binnen Utrecht vergelijkt, kijkt dus vooral naar welke streek nog betaalbaar is ten opzichte van de stad.

De prijs per m² per streek

Hieronder staan de gemeenten van Utrecht per streek, telkens van duur naar voordelig. Elke gemeentenaam opent de gemeente in de prijs-per-m²-tool, het aantal makelaars opent haar in de makelaarstool.

De Utrechtse Heuvelrug

De Utrechtse Heuvelrug telt 6 gemeenten in onze dataset: De Bilt, Zeist, Utrechtse Heuvelrug, Wijk bij Duurstede, Bunnik en Rhenen. De prijzen lopen van € 4.964 per m² in Rhenen tot € 5.730 per m² in De Bilt; de middelste gemeente zit op € 5.060 per m².

Eemland

Eemland telt 6 gemeenten in onze dataset: Baarn, Amersfoort, Bunschoten, Soest, Eemnes en Leusden. De prijzen lopen van € 4.879 per m² in Leusden tot € 5.238 per m² in Baarn; de middelste gemeente zit op € 4.952 per m².

Het Groene Hart

Het Groene Hart telt 5 gemeenten in onze dataset: Woerden, De Ronde Venen, Lopik, Montfoort en Oudewater. De prijzen lopen van € 4.250 per m² in Oudewater tot € 4.936 per m² in Woerden; de middelste gemeente zit op € 4.462 per m².

De Gelderse Vallei

De Gelderse Vallei telt 2 gemeenten in onze dataset: Woudenberg en Renswoude. De prijzen lopen van € 4.281 per m² in Renswoude tot € 5.062 per m² in Woudenberg; de middelste gemeente zit op € 4.671 per m².

Overige gemeenten in Utrecht

Buiten de streken hierboven vallen 7 gemeenten: Utrecht, Stichtse Vecht, Veenendaal, IJsselstein, Nieuwegein, Houten en Vijfheerenlanden. De duurste daarvan is Utrecht (€ 5.701 per m²), de voordeligste Vijfheerenlanden (€ 4.265 per m²).

Alle gemeenten van duur naar voordelig

1. De Bilt · € 5.730/m²
2. Utrecht · € 5.701/m²
3. Zeist · € 5.579/m²
4. Baarn · € 5.238/m²
5. Stichtse Vecht · € 5.118/m²
6. Utrechtse Heuvelrug · € 5.088/m²
7. Woudenberg · € 5.062/m²
8. Wijk bij Duurstede · € 5.032/m²
9. Amersfoort · € 5.000/m²
10. Bunnik · € 5.000/m²
11. Rhenen · € 4.964/m²
12. Bunschoten · € 4.954/m²
13. Soest · € 4.951/m²
14. Eemnes · € 4.948/m²
15. Woerden · € 4.936/m²
16. Leusden · € 4.879/m²
17. De Ronde Venen · € 4.842/m²
18. Veenendaal · € 4.610/m²
19. Lopik · € 4.462/m²
20. IJsselstein · € 4.343/m²
21. Montfoort · € 4.318/m²
22. Nieuwegein · € 4.311/m²
23. Houten · € 4.302/m²
24. Renswoude · € 4.281/m²
25. Vijfheerenlanden · € 4.265/m²
26. Oudewater · € 4.250/m²

Makelaars in Utrecht

516 kantoren publiceren woningaanbod in minstens één gemeente van Utrecht. Utrecht heeft er met 181 de meeste, Renswoude met 8 de minste; in 2 van de 26 gemeenten zijn het er hooguit tien. Welke kantoren dat zijn en waar ze nog meer werken, staat per gemeente in de makelaarstool.

Utrecht vergeleken met Nederland

Landelijk is de meest voorkomende vraagprijs € 3.905 per m². De middelste gemeente van Utrecht zit daar met € 4.949 per m² 27% boven; daarmee staat de provincie op plaats 1 van 12. De duurste provincie is Utrecht (€ 4.949/m²), de voordeligste Groningen (€ 2.728/m²). Binnen Utrecht zelf is het verschil tussen de duurste en de voordeligste gemeente € 1.480 per m².

Uitgebreide stadsartikelen: Amersfoort.