Huizenprijzen in Utrecht: prijs per m² per gemeente

Utrecht telt 26 gemeenten in onze dataset, samen goed voor 18.521 woningen. De middelste gemeente vraagt € 4.907 per m²; Utrecht is met € 5.787 per m² de duurste, Vijfheerenlanden met € 4.233 per m² de voordeligste. Bijgewerkt 2 november 2026.

Provincie 1 van 12 in de ranglijst van duur naar voordelig · +26% ten opzichte van landelijk (€ 3.906/m²)

Utrecht is de kleinste provincie op het vasteland en de duurste van Nederland. De stad Utrecht is het economische en culturele midden van het land, en daaromheen liggen forensengemeenten die er nauwelijks voor onderdoen: Zeist, De Bilt en Bunnik op de Heuvelrug, Houten en Nieuwegein in het zuiden, Amersfoort en het Eemland in het noordoosten.

Het Groene Hart aan de westkant, met Woerden, Montfoort en Lopik, is het voordeligste deel van de provincie, al ligt ook dat ruim boven het landelijke cijfer. Wie binnen Utrecht vergelijkt, kijkt dus vooral naar welke streek nog betaalbaar is ten opzichte van de stad.

De prijs per m² per streek

Hieronder staan de gemeenten van Utrecht per streek, telkens van duur naar voordelig. Elke gemeentenaam opent de gemeente in de prijs-per-m²-tool, het aantal makelaars opent haar in de makelaarstool.

De Utrechtse Heuvelrug

De Utrechtse Heuvelrug telt 6 gemeenten in onze dataset: De Bilt, Zeist, Utrechtse Heuvelrug, Bunnik, Wijk bij Duurstede en Rhenen. De prijzen lopen van € 4.694 per m² in Rhenen tot € 5.752 per m² in De Bilt; de middelste gemeente zit op € 5.147 per m².

Eemland

Eemland telt 6 gemeenten in onze dataset: Baarn, Amersfoort, Soest, Bunschoten, Eemnes en Leusden. De prijzen lopen van € 4.878 per m² in Leusden tot € 5.413 per m² in Baarn; de middelste gemeente zit op € 4.997 per m².

Het Groene Hart

Het Groene Hart telt 5 gemeenten in onze dataset: Woerden, De Ronde Venen, Lopik, Oudewater en Montfoort. De prijzen lopen van € 4.259 per m² in Montfoort tot € 4.942 per m² in Woerden; de middelste gemeente zit op € 4.518 per m².

De Gelderse Vallei

De Gelderse Vallei telt 2 gemeenten in onze dataset: Woudenberg en Renswoude. De prijzen lopen van € 4.278 per m² in Renswoude tot € 5.062 per m² in Woudenberg; de middelste gemeente zit op € 4.670 per m².

Overige gemeenten in Utrecht

Buiten de streken hierboven vallen 7 gemeenten: Utrecht, Stichtse Vecht, Veenendaal, Houten, Nieuwegein, IJsselstein en Vijfheerenlanden. De duurste daarvan is Utrecht (€ 5.787 per m²), de voordeligste Vijfheerenlanden (€ 4.233 per m²).

Alle gemeenten van duur naar voordelig

1. Utrecht · € 5.787/m²
2. De Bilt · € 5.752/m²
3. Zeist · € 5.558/m²
4. Baarn · € 5.413/m²
5. Utrechtse Heuvelrug · € 5.216/m²
6. Stichtse Vecht · € 5.093/m²
7. Bunnik · € 5.079/m²
8. Woudenberg · € 5.062/m²
9. Amersfoort · € 5.044/m²
10. Soest · € 5.040/m²
11. Bunschoten · € 4.954/m²
12. Woerden · € 4.942/m²
13. Eemnes · € 4.924/m²
14. De Ronde Venen · € 4.890/m²
15. Leusden · € 4.878/m²
16. Wijk bij Duurstede · € 4.741/m²
17. Rhenen · € 4.694/m²
18. Veenendaal · € 4.610/m²
19. Houten · € 4.583/m²
20. Lopik · € 4.518/m²
21. Nieuwegein · € 4.500/m²
22. Oudewater · € 4.455/m²
23. IJsselstein · € 4.427/m²
24. Renswoude · € 4.278/m²
25. Montfoort · € 4.259/m²
26. Vijfheerenlanden · € 4.233/m²

Makelaars in Utrecht

516 kantoren publiceren woningaanbod in minstens één gemeente van Utrecht. Utrecht heeft er met 181 de meeste, Renswoude met 8 de minste; in 2 van de 26 gemeenten zijn het er hooguit tien. Welke kantoren dat zijn en waar ze nog meer werken, staat per gemeente in de makelaarstool.

Utrecht vergeleken met Nederland

Landelijk is de meest voorkomende vraagprijs € 3.906 per m². De middelste gemeente van Utrecht zit daar met € 4.907 per m² 26% boven; daarmee staat de provincie op plaats 1 van 12. De duurste provincie is Utrecht (€ 4.907/m²), de voordeligste Groningen (€ 2.762/m²). Binnen Utrecht zelf is het verschil tussen de duurste en de voordeligste gemeente € 1.554 per m².

Uitgebreide stadsartikelen: Amersfoort.