Huizenprijzen in Amersfoort: prijs per m², buurten en makelaars

In Amersfoort is de meest voorkomende vraagprijs € 5.044 per m² woonoppervlak, gemeten over 1.757 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 44 van 342 in Nederland en ligt ze 29% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 2 november 2026.

De meeste woningen: € 3.854 – € 6.652 per m² · plaats 44 van 342

Amersfoort ligt midden in het land, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug en het Eemland, met een intercitystation dat de stad binnen een half uur met Utrecht en Amsterdam verbindt. De middeleeuwse binnenstad, de vooroorlogse Berg-wijken en de grote Vinex-wijk Vathorst geven de stad drie heel verschillende woningmarkten.

De cijfers hieronder laten zien hoe die delen verschillen, hoe Amersfoort zich verhoudt tot de stad Utrecht en tot de rest van de provincie, en welke makelaars er actief zijn.

De prijs per m² in Amersfoort in cijfers

Amersfoort ligt in de provincie Utrecht, in Eemland. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 3.854 per m², het duurste tiende boven € 6.652 per m²: een bandbreedte van € 2.798 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Utrecht (€ 4.907 per m²) is Amersfoort 3% duurder; de prijs per m² grond ligt op € 2.278.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Amersfoort te koop staat (489 woningen) vraagt € 5.201 per m²; de 1.268 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 5.000 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee 4% hoger dan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 72% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is voor 1945 het duurst (€ 5.668 per m²) en na 1990 het voordeligst (€ 4.918 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 5.334 per m², een eengezinswoning € 4.915 per m².

Buurten in Amersfoort

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 13 (de overige 7 hebben te weinig aanbod). Leusderkwartier-Oost is met € 6.125 per m² de duurste buurt, Waterkwartier met € 4.094 per m² de voordeligste: een verschil van € 2.031 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 5.095 per m², in november 2026 op € 5.703 per m²: +12% over 5 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Amersfoort

100 kantoren publiceren woningaanbod in Amersfoort; 9 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 17,9 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Govaert Makelaars heeft er met 20 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Amersfoort: Soest (€ 5.040/m²), Utrecht (€ 5.787/m²), Leusden (€ 4.878/m²), Amsterdam (€ 8.204/m²), Baarn (€ 5.413/m²), Nijkerk (€ 4.708/m²), Epe (€ 4.545/m²), Barneveld (€ 4.162/m²), De Bilt (€ 5.752/m²), Texel (€ 5.124/m²), Zeist (€ 5.558/m²), Oudewater (€ 4.455/m²), Zeewolde (€ 3.871/m²), Veenendaal (€ 4.610/m²), Utrechtse Heuvelrug (€ 5.216/m²), Lelystad (€ 3.549/m²), Bunschoten (€ 4.954/m²), Woudenberg (€ 5.062/m²) en Renswoude (€ 4.278/m²).