Huizenprijzen in Amersfoort: prijs per m², buurten en makelaars

In Amersfoort is de meest voorkomende vraagprijs € 5.000 per m² woonoppervlak, gemeten over 1.151 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 47 van 342 in Nederland en ligt ze 28% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 21 september 2026.

De meeste woningen: € 3.772 – € 6.549 per m² · plaats 47 van 342

Amersfoort ligt midden in het land, aan de rand van de Utrechtse Heuvelrug en het Eemland, met een intercitystation dat de stad binnen een half uur met Utrecht en Amsterdam verbindt. De middeleeuwse binnenstad, de vooroorlogse Berg-wijken en de grote Vinex-wijk Vathorst geven de stad drie heel verschillende woningmarkten.

De cijfers hieronder laten zien hoe die delen verschillen, hoe Amersfoort zich verhoudt tot de stad Utrecht en tot de rest van de provincie, en welke makelaars er actief zijn.

De prijs per m² in Amersfoort in cijfers

Amersfoort ligt in de provincie Utrecht, in Eemland. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 3.772 per m², het duurste tiende boven € 6.549 per m²: een bandbreedte van € 2.777 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Utrecht (€ 4.949 per m²) is Amersfoort 1% duurder; de prijs per m² grond ligt op € 2.397.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Amersfoort te koop staat (261 woningen) vraagt € 5.042 per m²; de 890 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 4.988 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee vrijwel gelijk aan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 77% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is voor 1945 het duurst (€ 5.659 per m²) en na 1990 het voordeligst (€ 4.860 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 5.224 per m², een eengezinswoning € 4.915 per m².

Buurten in Amersfoort

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 15 (de overige 5 hebben te weinig aanbod). Laakse Tuinen is met € 5.824 per m² de duurste buurt, Stadskwartier met € 3.553 per m² de voordeligste: een verschil van € 2.271 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 5.095 per m², in september 2026 op € 4.961 per m²: -3% over 3 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Amersfoort

100 kantoren publiceren woningaanbod in Amersfoort; 9 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 17,9 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Govaert Makelaars heeft er met 20 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Amersfoort: Soest (€ 4.951/m²), Utrecht (€ 5.701/m²), Leusden (€ 4.879/m²), Amsterdam (€ 7.585/m²), Baarn (€ 5.238/m²), Nijkerk (€ 4.650/m²), Epe (€ 4.545/m²), Barneveld (€ 4.177/m²), De Bilt (€ 5.730/m²), Texel (€ 5.311/m²), Zeist (€ 5.579/m²), Oudewater (€ 4.250/m²), Zeewolde (€ 3.871/m²), Veenendaal (€ 4.610/m²), Utrechtse Heuvelrug (€ 5.088/m²), Lelystad (€ 3.534/m²), Bunschoten (€ 4.954/m²), Woudenberg (€ 5.062/m²) en Renswoude (€ 4.281/m²).