Huizenprijzen in Haarlem: prijs per m², buurten en makelaars

In Haarlem is de meest voorkomende vraagprijs € 5.978 per m² woonoppervlak, gemeten over 3.167 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 9 van 342 in Nederland en ligt ze 53% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 2 november 2026.

De meeste woningen: € 4.091 – € 7.974 per m² · plaats 9 van 342

Haarlem is de hoofdstad van Noord-Holland en ligt ingeklemd tussen Amsterdam, de duinen en de bollenvelden. De stad is dichtbebouwd, met een gaaf historisch centrum, veel vooroorlogse woningen en weinig ruimte voor nieuwbouw. Kopers die Amsterdam te druk of te duur vinden komen hier terecht, en dat is in de prijzen te zien.

Hieronder staat hoe Haarlem zich verhoudt tot de hoofdstad en tot Kennemerland, welke buurten het duurst zijn, hoe oud en nieuw verschillen en welke makelaars er actief zijn.

De prijs per m² in Haarlem in cijfers

Haarlem ligt in de provincie Noord-Holland, in Kennemerland. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 4.091 per m², het duurste tiende boven € 7.974 per m²: een bandbreedte van € 3.883 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Noord-Holland (€ 4.864 per m²) is Haarlem 23% duurder; de prijs per m² grond ligt op € 2.968.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Haarlem te koop staat (1.139 woningen) vraagt € 6.077 per m²; de 2.028 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 5.940 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee vrijwel gelijk aan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 64% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is na 1990 het duurst (€ 6.253 per m²) en 1945–1990 het voordeligst (€ 5.164 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 6.061 per m², een eengezinswoning € 5.927 per m².

Buurten in Haarlem

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 19 (de overige 1 hebben te weinig aanbod). Kleverpark-noord is met € 7.425 per m² de duurste buurt, Nobelprijsbuurt met € 4.040 per m² de voordeligste: een verschil van € 3.385 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 5.782 per m², in november 2026 op € 6.220 per m²: +8% over 5 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Haarlem

168 kantoren publiceren woningaanbod in Haarlem; 6 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 13,3 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Overspaern heeft er met 41 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Haarlem: Amsterdam (€ 8.204/m²), Haarlemmermeer (€ 4.996/m²), Heemstede (€ 5.886/m²), Bloemendaal (€ 6.619/m²), Velsen (€ 4.732/m²), Amstelveen (€ 6.030/m²), Almere (€ 4.265/m²), Zaanstad (€ 4.430/m²), Beverwijk (€ 4.463/m²), Hillegom (€ 4.600/m²), Lisse (€ 5.179/m²), Aalsmeer (€ 5.305/m²), Landsmeer (€ 6.535/m²), Heemskerk (€ 4.406/m²), Zandvoort (€ 6.000/m²), Uithoorn (€ 4.731/m²) en Uitgeest (€ 4.489/m²).