Huizenprijzen in Enschede: prijs per m², buurten en makelaars

In Enschede is de meest voorkomende vraagprijs € 3.377 per m² woonoppervlak, gemeten over 2.181 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 249 van 342 in Nederland en ligt ze 14% onder het landelijke cijfer. Bijgewerkt 2 november 2026.

De meeste woningen: € 2.524 – € 4.720 per m² · plaats 249 van 342

Enschede is de grootste stad van Twente en van het oosten van het land, met de Universiteit Twente, een grote binnenstad en een woningvoorraad die voor een groot deel uit de wederopbouw stamt. De stad is ruim, groen en betaalbaar, en trekt studenten en gezinnen die de Randstad achter zich laten.

Hieronder staat wat een vierkante meter in Enschede kost vergeleken met Twente, Overijssel en het land, welke buurten het duurst zijn en welke kantoren er het meeste aanbod hebben.

De prijs per m² in Enschede in cijfers

Enschede ligt in de provincie Overijssel, in Twente. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 2.524 per m², het duurste tiende boven € 4.720 per m²: een bandbreedte van € 2.196 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Overijssel (€ 3.348 per m²) is Enschede 1% duurder; de prijs per m² grond ligt op € 1.590.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Enschede te koop staat (622 woningen) vraagt € 3.416 per m²; de 1.559 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 3.354 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee vrijwel gelijk aan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 71% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is na 1990 het duurst (€ 3.898 per m²) en voor 1945 het voordeligst (€ 3.083 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 3.514 per m², een eengezinswoning € 3.333 per m².

Buurten in Enschede

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 19 (de overige 1 hebben te weinig aanbod). Wesselerbrink Noord-Oost is met € 4.950 per m² de duurste buurt, Stroinkslanden-Zuid met € 2.222 per m² de voordeligste: een verschil van € 2.728 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 3.261 per m², in november 2026 op € 3.618 per m²: +11% over 5 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Enschede

79 kantoren publiceren woningaanbod in Enschede; 8 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 24,2 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Dynamis heeft er met 27 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Enschede: Hengelo (€ 3.348/m²), Almelo (€ 3.074/m²), Losser (€ 3.153/m²), Haaksbergen (€ 3.296/m²), Borne (€ 3.342/m²), Oldenzaal (€ 3.365/m²), Dinkelland (€ 3.348/m²), Hof van Twente (€ 3.261/m²) en Tubbergen (€ 3.433/m²).