Huizenprijzen in Enschede: prijs per m², buurten en makelaars

In Enschede is de meest voorkomende vraagprijs € 3.333 per m² woonoppervlak, gemeten over 1.422 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 255 van 342 in Nederland en ligt ze 15% onder het landelijke cijfer. Bijgewerkt 21 september 2026.

De meeste woningen: € 2.500 – € 4.670 per m² · plaats 255 van 342

Enschede is de grootste stad van Twente en van het oosten van het land, met de Universiteit Twente, een grote binnenstad en een woningvoorraad die voor een groot deel uit de wederopbouw stamt. De stad is ruim, groen en betaalbaar, en trekt studenten en gezinnen die de Randstad achter zich laten.

Hieronder staat wat een vierkante meter in Enschede kost vergeleken met Twente, Overijssel en het land, welke buurten het duurst zijn en welke kantoren er het meeste aanbod hebben.

De prijs per m² in Enschede in cijfers

Enschede ligt in de provincie Overijssel, in Twente. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 2.500 per m², het duurste tiende boven € 4.670 per m²: een bandbreedte van € 2.170 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Overijssel (€ 3.326 per m²) is Enschede 0% goedkoper; de prijs per m² grond ligt op € 1.609.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Enschede te koop staat (345 woningen) vraagt € 3.390 per m²; de 1.077 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 3.322 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee vrijwel gelijk aan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 76% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is na 1990 het duurst (€ 3.894 per m²) en voor 1945 het voordeligst (€ 3.020 per m²).

Naar woningtype vraagt een eengezinswoning € 3.355 per m², een appartement / meergezinspand € 3.240 per m².

Buurten in Enschede

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 18 (de overige 2 hebben te weinig aanbod). De Bothoven is met € 4.040 per m² de duurste buurt, Wesselerbrink Noord-Oost met € 2.083 per m² de voordeligste: een verschil van € 1.957 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 3.261 per m², in september 2026 op € 3.371 per m²: +3% over 3 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Enschede

79 kantoren publiceren woningaanbod in Enschede; 8 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 24,2 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Dynamis heeft er met 27 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Enschede: Hengelo (€ 3.271/m²), Almelo (€ 3.074/m²), Losser (€ 3.153/m²), Haaksbergen (€ 3.260/m²), Borne (€ 3.326/m²), Oldenzaal (€ 3.351/m²), Dinkelland (€ 3.477/m²), Hof van Twente (€ 3.201/m²) en Tubbergen (€ 3.507/m²).