Huizenprijzen in Apeldoorn: prijs per m², buurten en makelaars

In Apeldoorn is de meest voorkomende vraagprijs € 4.071 per m² woonoppervlak, gemeten over 1.507 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 148 van 342 in Nederland en ligt ze 4% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 21 september 2026.

De meeste woningen: € 3.125 – € 5.534 per m² · plaats 148 van 342

Apeldoorn ligt aan de oostrand van de Veluwe en is een uitgestrekte, groene gemeente: de stad zelf met ruime wijken en veel eengezinswoningen, en daaromheen Veluwedorpen als Beekbergen, Loenen en Hoenderloo waar het aanbod vooral uit vrijstaande woningen op grote kavels bestaat.

Die combinatie van stad en bosdorpen maakt de spreiding binnen de gemeente groot. De buurttabel hieronder laat zien waar de bosrand de prijs opdrijft, en de vergelijking met de provincie laat zien hoe Apeldoorn zich verhoudt tot Arnhem, Nijmegen en de rest van Gelderland.

De prijs per m² in Apeldoorn in cijfers

Apeldoorn ligt in de provincie Gelderland, op de Veluwe. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 3.125 per m², het duurste tiende boven € 5.534 per m²: een bandbreedte van € 2.409 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Gelderland (€ 3.953 per m²) is Apeldoorn 3% duurder; de prijs per m² grond ligt op € 1.848.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Apeldoorn te koop staat (401 woningen) vraagt € 4.167 per m²; de 1.106 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 4.044 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee 3% hoger dan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 73% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is voor 1945 het duurst (€ 4.468 per m²) en 1945–1990 het voordeligst (€ 3.738 per m²).

Naar woningtype vraagt een eengezinswoning € 4.125 per m², een appartement / meergezinspand € 3.926 per m².

Buurten in Apeldoorn

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 20. Welgelegen is met € 4.688 per m² de duurste buurt, Sluisoord met € 3.039 per m² de voordeligste: een verschil van € 1.649 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 4.013 per m², in september 2026 op € 4.204 per m²: +5% over 3 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Apeldoorn

92 kantoren publiceren woningaanbod in Apeldoorn; 10 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 23 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Hunink & Holtrigter Woning- en Bedrijfsmakelaars heeft er met 32 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Apeldoorn: Deventer (€ 3.960/m²), Epe (€ 4.545/m²), Arnhem (€ 3.948/m²), Voorst (€ 4.167/m²), Rotterdam (€ 4.669/m²), Den Haag (€ 4.948/m²), Terschelling (€ 6.354/m²), Kampen (€ 3.524/m²), Rijssen-Holten (€ 3.452/m²), Heerde (€ 4.401/m²), Barneveld (€ 4.177/m²), Doesburg (€ 3.275/m²), Rheden (€ 3.806/m²), Zwartewaterland (€ 3.255/m²), Brummen (€ 4.041/m²), Lochem (€ 4.091/m²), Winterswijk (€ 2.802/m²), Wierden (€ 3.365/m²) en Vlieland (€ 4.792/m²).