Huizenprijzen in 's-Hertogenbosch: prijs per m², buurten en makelaars

In 's-Hertogenbosch is de meest voorkomende vraagprijs € 4.761 per m² woonoppervlak, gemeten over 1.724 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 65 van 342 in Nederland en ligt ze 22% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 21 september 2026.

De meeste woningen: € 3.530 – € 6.937 per m² · plaats 65 van 342

's-Hertogenbosch is de Brabantse hoofdstad, met een van de best bewaarde binnensteden van het land, de Bossche Broek als groen hart en de wijken Rosmalen en Empel als gezinsgebieden aan de oostkant. De stad ligt centraal, met snelle verbindingen naar Utrecht en Eindhoven, en is al jaren een van de duurdere Brabantse steden.

De cijfers hieronder laten zien waar dat in zit: welke buurten de prijs bepalen, hoe de binnenstad zich verhoudt tot de nieuwere wijken, en hoe de stad scoort ten opzichte van Noord-Brabant en het land.

De prijs per m² in 's-Hertogenbosch in cijfers

's-Hertogenbosch ligt in de provincie Noord-Brabant. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 3.530 per m², het duurste tiende boven € 6.937 per m²: een bandbreedte van € 3.407 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Noord-Brabant (€ 3.871 per m²) is 's-Hertogenbosch 23% duurder; de prijs per m² grond ligt op € 2.124.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in 's-Hertogenbosch te koop staat (398 woningen) vraagt € 4.734 per m²; de 1.326 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 4.789 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee vrijwel gelijk aan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 77% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is voor 1945 het duurst (€ 5.435 per m²) en na 1990 het voordeligst (€ 4.622 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 5.248 per m², een eengezinswoning € 4.307 per m².

Buurten in 's-Hertogenbosch

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 19 (de overige 1 hebben te weinig aanbod). Binnenstad centrum is met € 5.882 per m² de duurste buurt, Kom Nuland met € 3.711 per m² de voordeligste: een verschil van € 2.171 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 4.722 per m², in september 2026 op € 4.715 per m²: 0% over 3 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in 's-Hertogenbosch

76 kantoren publiceren woningaanbod in 's-Hertogenbosch; 3 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 22,5 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Boumij heeft er met 40 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom 's-Hertogenbosch: Sint-Michielsgestel (€ 4.292/m²), Heusden (€ 3.728/m²), Oss (€ 3.634/m²), Vught (€ 5.015/m²), Meierijstad (€ 3.944/m²), Boxtel (€ 3.901/m²), Hilvarenbeek (€ 4.839/m²), Boekel (€ 3.675/m²), Maasdriel (€ 3.774/m²), Bernheze (€ 4.097/m²), Maashorst (€ 3.915/m²), Waalwijk (€ 3.955/m²), Zaltbommel (€ 4.346/m²) en Cranendonck (€ 3.294/m²).