Huizenprijzen in 's-Hertogenbosch: prijs per m², buurten en makelaars

In 's-Hertogenbosch is de meest voorkomende vraagprijs € 4.767 per m² woonoppervlak, gemeten over 2.370 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 60 van 342 in Nederland en ligt ze 22% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 2 november 2026.

De meeste woningen: € 3.531 – € 6.798 per m² · plaats 60 van 342

's-Hertogenbosch is de Brabantse hoofdstad, met een van de best bewaarde binnensteden van het land, de Bossche Broek als groen hart en de wijken Rosmalen en Empel als gezinsgebieden aan de oostkant. De stad ligt centraal, met snelle verbindingen naar Utrecht en Eindhoven, en is al jaren een van de duurdere Brabantse steden.

De cijfers hieronder laten zien waar dat in zit: welke buurten de prijs bepalen, hoe de binnenstad zich verhoudt tot de nieuwere wijken, en hoe de stad scoort ten opzichte van Noord-Brabant en het land.

De prijs per m² in 's-Hertogenbosch in cijfers

's-Hertogenbosch ligt in de provincie Noord-Brabant. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 3.531 per m², het duurste tiende boven € 6.798 per m²: een bandbreedte van € 3.267 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Noord-Brabant (€ 3.887 per m²) is 's-Hertogenbosch 23% duurder; de prijs per m² grond ligt op € 2.139.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in 's-Hertogenbosch te koop staat (621 woningen) vraagt € 4.728 per m²; de 1.749 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 4.790 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee vrijwel gelijk aan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 74% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is voor 1945 het duurst (€ 5.534 per m²) en 1945–1990 het voordeligst (€ 4.605 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 5.268 per m², een eengezinswoning € 4.330 per m².

Buurten in 's-Hertogenbosch

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 20. Het Zand is met € 6.250 per m² de duurste buurt, De Kruiskamp met € 3.623 per m² de voordeligste: een verschil van € 2.627 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 4.722 per m², in november 2026 op € 4.682 per m²: -1% over 5 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in 's-Hertogenbosch

76 kantoren publiceren woningaanbod in 's-Hertogenbosch; 3 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 22,5 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Boumij heeft er met 40 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom 's-Hertogenbosch: Sint-Michielsgestel (€ 4.241/m²), Heusden (€ 3.835/m²), Oss (€ 3.634/m²), Vught (€ 4.975/m²), Meierijstad (€ 3.962/m²), Boxtel (€ 3.900/m²), Hilvarenbeek (€ 4.753/m²), Boekel (€ 3.674/m²), Maasdriel (€ 3.812/m²), Bernheze (€ 4.024/m²), Maashorst (€ 3.904/m²), Waalwijk (€ 3.990/m²), Zaltbommel (€ 4.209/m²) en Cranendonck (€ 3.292/m²).