Huizenprijzen in Breda: prijs per m², buurten en makelaars

In Breda is de meest voorkomende vraagprijs € 4.579 per m² woonoppervlak, gemeten over 3.063 woningen. Daarmee staat de gemeente op plaats 78 van 342 in Nederland en ligt ze 17% boven het landelijke cijfer. Bijgewerkt 2 november 2026.

De meeste woningen: € 3.440 – € 6.500 per m² · plaats 78 van 342

Breda is de historische stad van West-Brabant, met een compacte binnenstad, singels en villawijken uit het begin van de vorige eeuw, en daaromheen naoorlogse wijken en dorpen die bij de gemeente horen. De stad ligt gunstig tussen Rotterdam en Antwerpen en trekt kopers uit beide richtingen.

Dat vertaalt zich in een van de hoogste prijsniveaus van Brabant. De tabellen hieronder laten zien waar binnen Breda het verschil zit: tussen de oude en nieuwe wijken, tussen appartement en eengezinswoning, en tussen de stad en de dorpen aan de rand.

De prijs per m² in Breda in cijfers

Breda ligt in de provincie Noord-Brabant, in West-Brabant. Het goedkoopste tiende van het aanbod zit onder € 3.440 per m², het duurste tiende boven € 6.500 per m²: een bandbreedte van € 3.060 per m². Ten opzichte van de middelste gemeente van Noord-Brabant (€ 3.887 per m²) is Breda 18% duurder; de prijs per m² grond ligt op € 1.956.

Nu te koop tegenover recent verdwenen aanbod

Wat nu in Breda te koop staat (766 woningen) vraagt € 4.643 per m²; de 2.297 woningen die recent uit het aanbod verdwenen stonden op € 4.571 per m². Het huidige aanbod ligt daarmee vrijwel gelijk aan wat net weg is. Van de gemeten woningen is inmiddels 75% uit de verkoop.

Bouwperiode en woningtype

Naar bouwperiode is voor 1945 het duurst (€ 4.902 per m²) en 1945–1990 het voordeligst (€ 4.221 per m²).

Naar woningtype vraagt een appartement / meergezinspand € 5.000 per m², een eengezinswoning € 4.370 per m².

Buurten in Breda

Van 20 buurten is de prijs per m² bekend voor 20. Ginneken is met € 5.981 per m² de duurste buurt, Biesdonk met € 3.227 per m² de voordeligste: een verschil van € 2.754 per m² binnen één gemeente.

Verloop per maand

In juli 2026 lag de meest voorkomende vraagprijs op € 4.745 per m², in november 2026 op € 4.573 per m²: -4% over 5 maanden. Het aantal woningen per maand staat erbij; een maand met weinig woningen weegt minder zwaar.

Makelaars in Breda

109 kantoren publiceren woningaanbod in Breda; 13 daarvan werken uitsluitend hier, de andere ook in gemiddeld 24,2 andere gemeenten. De kantoren met het meeste actieve aanbod staan hieronder; Storimans en Partners heeft er met 33 de meeste.

De volledige lijst, met per kantoor het werkgebied, staat in de makelaarstool.

Buurgemeenten

Ter vergelijking de gemeenten rondom Breda: Oosterhout (€ 3.952/m²), Tilburg (€ 3.886/m²), Drimmelen (€ 3.828/m²), Rotterdam (€ 4.706/m²), Geertruidenberg (€ 3.794/m²), Etten-Leur (€ 3.759/m²), Bergen op Zoom (€ 3.515/m²), Halderberge (€ 3.889/m²), Moerdijk (€ 3.358/m²), Hilvarenbeek (€ 4.753/m²), Sluis (€ 3.632/m²), Rucphen (€ 3.690/m²), Alphen-Chaam (€ 4.190/m²), Baarle-Nassau (€ 3.252/m²), Gilze en Rijen (€ 3.929/m²), Goirle (€ 4.037/m²), Loon op Zand (€ 3.594/m²), Oisterwijk (€ 4.400/m²), Dongen (€ 3.891/m²), Waalwijk (€ 3.990/m²), Woensdrecht (€ 3.184/m²), Vught (€ 4.975/m²), Cranendonck (€ 3.292/m²) en Zundert (€ 3.748/m²).